Description de l'offre

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Cette maison un peu atypique de 144 m², dans le petit village calme d'ALTHORN (rattaché à la commune de Goetzenbruck), sur un terrain de 11,32 ares avec une partie boisée, saura séduire les amoureux de la nature et des randonnées.

Comme résidence principale, ou pour vous ressourcer en famille en résidence secondaire.

A 10 min de Wingen-sur-Moder (gare), à 15 min d'Ingwiller, à 20 min de Bitche et à 1h de Strasbourg.

Composée comme suit :

Une entrée dessert un séjour avec une cheminée, une salle à manger, une cuisine avec une cuisinière à bois récente, une salle de bain avec WC et une grande chambre d'environ 18 m² avec un poêle à bois.

A l'étage : un coin bureau, et un grand couloir avec accès direct à l'extérieur, dessert 3 grandes chambres de plus de 13 m² chacune, dont une avec un balcon.

Le sous-sol en 3 parties séparées : une buanderie, un atelier et un cellier.

Un grand jardin avec une portion de forêt, un garage et une terrasse avec une vue panoramique sur le village terminent ce bien.

Les trois chauffages individuels aux bois, ainsi que les fenêtres doubles vitrage en PVC sont récents (environ 5 ans), l'électricité est refaite au rez-de-chaussée.

Un peu de rafraîchissement et quelques travaux à prévoir, pour en faire une habitation familiale douillette.

Les +++ de ce bien : le calme et la nature, proche de la gare de Wingen-sur-Moder, la fibre dans le village.

Prix FAI : 147 000€ (dont 5% d'honoraires d'agence INCLUS à charge de l'acquéreur - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire.)

Conso théorique estimé entre 2 230€ et 3 070€/an indice 2021.

Classe énergie : G indice 451 ; climat : C indice 13.

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre interlocutrice unique pour ce bien :

Isabelle RUCH (EI) agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBH IMMO

au O6 73 77 8O 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com

inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par un agent commercial