Description de l'offre

[Nouveauté en Exclusivité chez PBH Immo] Belle maison de 180m² avec double garage, cave totale et jardin arboré et paisible située au calme à PFAFFENHOFFEN. L'immeuble est actuellement composé de 2 appartements indépendants dont les volumes et la configuration pourraient facilement être redistribués en un seul et confortable logement familial. La composition actuelle est la suivante : Un logement de 77m² au rez-de-chaussée composé d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine équipée dinatoire, donnant sur la terrasse (exposition Est-Ouest) de près de 45m², une salle de bain avec WC, 2 belles chambres et une belle pièce de vie (salon/salle à manger). Le deuxième logement de 73m² accesible par un escalier interne se compose comme suit : une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine équipée dinatoire, une salle de bain avec WC, 2 belles chambres et une belle pièce de vie (salon/salle à manger) avec son balcon d'agrément orienté plein Sud. Un troisième (petit) logement indépendant sous mansarde pourrait être imaginé au 3e étage (actuellement un palier, 2 chambres et un grenier sur plus de 35/40m²). Le bâtiment comporte également une grande cave avec pièces de stockage, chaufferie (chauffage central au fioul récent) ainsi que 2 garages + une possibilité de garer d'autres véhicules via un passage sur l'arrière du bâtiment. Bon état général et très beau potentiel. Les atouts de ce bien rare à la vente dans le Val de Moder sont : sa localisation centrale et au calme, ses belles hauteurs sous plafonds et son parquet ancien en bois massif. [NOTE IMPORTANTE à l'attention des candidats à l'achat concernant le DPE de ce logement. Suite à la décision du gouvernement, les DPE sont "suspendus provisoirement le 24 septembre dernier pour les logements construits avant 1975, en raison des résultats anormaux détectés sur les étiquettes énergétiques, les DPE pourront reprendre en intégrant une nouvelle méthode de calcul." Concrêtement, nous portons à l'attention de nos clients que les notes actuelles de ce logement vont être modifiées et évoluer prochainement puisque " la nouvelle méthode pourra à nouveau être mise en œuvre à partir du 1er novembre 2021"] Prix FAI : 285 500 Euros. Pour toute information complémentaire, merci de contacter votre conseiller immobilier local Philippe FIRN au 06.52.759.970 pour le réseau immobilier national PBH IMMO. Pour tous vos projets immobiliers, prenez RDV dans l'une de nos 3 agences locales en ALSACE DU NORD : OBERMODERN 51a rue de la Moder, HAGUENAU 214 Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou INGWILLER rue Maréchal Foch.

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