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STRASBOURG — GRAND T2 - DERNIER ÉTAGE EN BORDURE DE FORÊT

Prix 169 000

Description de l'offre

Venez visiter ce grand T2 traversant, à vendre sur Strasbourg, au deuxième et dernier étage d'une copropriété au calme et en bordure de forêt. Idéalement situé pour bénéficier de la forêt d'Illkirch et du lac du Baggersee, vous serez également proche de nombreux commerces environnants, des pistes cyclables en bas de l'immeuble pour les amateurs de vélo et l'entrée de l'autoroute pour ceux qui partent au travail en voiture. Un aspect bien pratique dans ce quartier un peu plus reculé dans Strasbourg, qui séduit par son cachet environnemental et son calme. Dans ce magnifique T2, vous découvrirez de beaux volumes, avec notamment une grande cuisine équipée de plus de 14m2, comprenant un bel espace repas, un salon donnant sur un balcon orienté Sud, une grande chambre à coucher avec de grands et hauts placards intégrés et une porte fenêtre pour plus de luminosité, une salle de bains entièrement carrelée avec baignoire et sa fenêtre pour une ventilation naturelle, un toilette séparé entièrement carrelé également, avec WC suspendu. L'entrée et le couloir vous permettront de créer des zones de rangements supplémentaires non négligeables et même un espace bureau si vous télétravaillez. Et en prime, un grenier/débarras mansardé de plus de 3m2 au sol fermé par une porte vous donnera encore plus de possibilités de rangements, au sein même de l'appartement. Aucune mansarde dans les pièces. Possibilité d'abattre les cloisons du salon et de la cuisine pour agrandir les surfaces en intégrant le couloir. Vous bénéficierez également d'un garage et d'une cave, ce qui n'est pas le cas de chacun des 6 appartements de ce petit immeuble de la copropriété. Le bien ne nécessite aucun travaux. Les peintures ont été refaites il y a deux ans. L'immeuble, en retrait de la rue du Rhin Tortu, vous permettra de profiter du calme et ne pas être gêner par la route. Sans ascenseur, vous économiserez sur les charges de cette belle copropriété des années 70, composée essentiellement de petits immeubles de 2 étages, entièrement entourés de verdure. Charges de copropriété : 2200€/an environ. La copropriété compte 192 lots. Aucune procédure en cours. Les honoraires d'agence s'élèvent à 4.32%, à la charge exclusive de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 162 000 €. Pour plus d'information ou pour planifier une visite, merci de contacter directement Bastien CUENOT, Agent mandataire indépendant pour PBH IMMO, Agence nationale, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg. Reférence dossier : 5372.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 169 000 €
Référence 5372
Type de bien Appartement
Code postal 67100
Ville Strasbourg
Surface habitable (m²) 63,48 m²
Surface loi Carrez (m²) 63,48 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse NON
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition SUD
Année de construction 1974
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 192
Quote Part annuelle des charges 2 220 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 169 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 162 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,32 %
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

CUENOT

0678316250

bastien.cuenot@pbhimmo.com

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