Description de l'offre

Avec sa structure saine, cette maison à rénover offre un réel potentiel qui ne demande qu’à être exploité.

Située sur les hauteurs, à quelques minutes du centre-ville d’Anduze, elle s’épanouit sur un confortable terrain arboré de 2100 m² constructible et piscinable.

Ce bien de 103 m² habitables, pour une surface totale de 225 m², se compose à l’étage d’un séjour (34,5 m²) comprenant salle à manger et salon avec cheminée et insert, une cuisine (15 m²), 3 chambres (11/11,5/12 m²), une salle de bains (6,5 m²), un WC séparé. Création aisément réalisable d'une 4^ème chambre. Enfin, véranda non comptabilisée dans surface habitable apportant un espace à vivre supplémentaire de 14,5 m².

Le rez-de-jardin total (108 m²) comprend un garage et offre de belles opportunités d’aménagements en plus (création d’un atelier ou d’un studio indépendant envisageable).

Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour rendre ce bien habitable. Il retiendra cependant, par ses qualités et son potentiel, c’est certain, toute votre attention.

Toiture saine à réviser, assainissement individuel à mettre aux normes. DPE : F / GES : C.

Frais annuels d'énergie estimés : 1 550 à 2 130 € abonnements compris selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021. « Logement à consommation énergétique excessive ».

Prix : 230 000 € (dont 3,6 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs).

Pour découvrir sans tarder, ce bien prometteur, contactez votre agent PBH Immo local :

Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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