Description de l'offre

Réel potentiel !

Situé à Alès (40 mn de Nîmes), cet immeuble d’une surface totale d’environ 380 m², proche de toutes commodités et du centre-ville par passerelle, vous séduira par ses qualités et son potentiel.

Il se compose, réparties sur deux niveaux : - A l'étage, d’une partie logement (environ 59 m²) comprenant cuisine américaine/salon avec cheminée/séjour (32 m²), chambre (11,5 m²), salle d’eau, buanderie et WC séparés, une pièce attenante à créer (38 m²), - d’une partie ancien atelier (254 m² répartis sur deux niveaux) utilisable comme tel ou à réhabiliter dans un esprit loft et, pour finir, un garage indépendant avec portail électrique (30 m²).

Pour la partie logement : menuiseries PVC, double vitrage, chauffage produit par radiateurs électriques et climatisation réversible, eau chaude par ballon électrique, assainissement par tout à l’égout, fibre accessible en façade. Taxes foncières : 2098 €. DPE : D / GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

DPE : D (227) / GES : B (7). Frais annuels d'énergie estimés : 801 € dont abonnement: 93 € selon les prix moyens des énergies indexés au 15 Août 2015 et factures des années 2017, 2018 et 2019.

Prix : 156 000 € (dont 4 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs)

Pour découvrir sans plus tarder ce bien, contactez votre agent PBH Immo local :

Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662

Tel : 06.89.15.40.95

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