Description de l'offre

À découvrir rapidement !

Cette belle maison de village située à Anduze (40mn de Nîmes et seulement 1h de Montpellier), idéale comme pied à terre, vous séduira par ses qualités et la vue remarquable qu’elle offre des étages.

La bâtisse, dans la pure tradition locale, donne sur un espace dégagé qui favorise une bonne luminosité.

L’ensemble, récemment rénové, d’une superficie d’environ 86 m² habitables (d'après DDT) répartis sur 4 niveaux, est composé de : un séjour salon avec kitchenette (24 m²), trois confortables chambres (13, 13 et 21 m²) dont deux équipées de placards muraux, deux salles d’eau avec WC (avec possibilité d’en créer une troisième au dernier étage) auxquels s’ajoute, en sous-sol, une cave non comptabilisée en surface habitable.

La rénovation est de belle facture comprenant double vitrage pour les ouvertures et volets roulants électriques pour le rez-de-chaussée.

Chauffage central et eau chaude produits par chaudière au gaz de ville, climatisation réversible à chaque étage – DPE : C indice 125 / GES : C indice 12 – Frais annuels d'énergie estimés entre 820 et 1 170 € abonnements inclus selon les prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Assainissement par tout à l’égout, fibre accessible en façade. Taxe foncière : 512 €

Prix : 166 000 € (dont 3,75 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs)

Pour découvrir sans plus tarder ce bien de choix, contactez votre agent PBH Immo local :

Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662

Tel : 06.89.15.40.95

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