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 Immeuble de rapport 10,90 %

Prix 187 000

Description de l'offre

Immeuble de rapport 10,9 %, 300 m² (habitation et commerce), comprenant 3 appartements et un commerce en rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée de 100 m² est composé d'un commerce loué 430 euros hors charges et de deux caves. Premier étage : un appartement T5 d’environ 85 m² comportant une salle à manger, un salon, 3 chambres, 2 salles d’eau et 2 WC. Travaux en cours : chauffage individuel électrique à installer, menuiseries sur-vitrage à remplacer par double vitrage (dernier loyer : 550 euros hors charges). Second étage : - un T2 de 52 m² (cuisine, salon, chambre salle d’eau, WC, chauffage individuel électrique) loué 260 € HC/mois, - un T3 de 63 m², neuf (cuisine, salon, 2 chambres, salle d’eau, WC, chauffage individuel électrique) loué 460 € HC/mois. La toiture a été révisée. L’électricité a été mise en sécurité. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, neuves pour les T2 et T3. Chaque lot est équipé de compteurs individuels eau et EDF. Rentabilité brute annuelle actuelle : 10,90 %. Taxe foncière : 4000 euros. Secteur géographique : La Grand Combe, 15 mn d'Alès et 45 mn de Nîmes via TER, hébergement étudiant recherché (pôle d'enseignement privé). Prix : 187 000 € (dont 3,89 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs). Pour toute information complémentaire sur ce bien rare, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 187 000 €
Référence 5003
Type de bien Immeuble
Code postal 30110
Ville La Grand-Combe
Surface habitable (m²) 300 m²
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 3
Ascenseur NON
Label Value
Mode de chauffage Climatisation, Fioul, Electrique
Type de chauffage Air pulsé, Autre, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Central
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon OUI
Terrasse OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 2
Année de construction 1900
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 187 000 €
Taxe foncière annuelle 4 000 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

MICHON

0689154095

valerie.michon@pbhimmo.com

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