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VAL DE MODER - Maison de Maître de 320m² sur 35 ares

Prix 637 500 €

Description de l'offre

AFFAIRE UNIQUE ET RARE DANS LE SECTEUR Laissez vous charmer par cette magnifique demeure de charme édifiée en 1936 sur un terrain de plus de 35 ares dans cadre bucolique et rénovation soignée. L'agréable impression d'espace et le style bourgeois des années 30 sont accentués notamment par une généreuse hauteur sous plafond et un parquet massif de qualité entretenu régulièrement. Cette maison de Maître vous offre 320 m² sur trois niveaux, comprenant au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée avec son vestibul et son vestiaire, une belle salle à manger, un salon baigné de lumière, une bibliothèque, un WC séparé avec lave main, un bureau très lumineux, une cuisine équipée et son cellier donnant sur une très grande véranda chauffée par un très beau kachelofe (poêle à bois typique) de 45m² et une terrasse ouverte. Le premier étage accesible par un bel escalier en bois comporte un dégagement, 3 grandes chambres, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bain (baignoire et douche) avec accès privatif. Le deuxième étage est aménagé avec une grande chambre à coucher ainsi qu'une salle de bain et WC. Possibilité d'utiliser encore les parties mansardées pour créer du volume supplémentaire si besoin. Au sous sol, nous avons la lingerie avec accès sur l'extérieur, la chaufferie (PAC récente air eau et chaudière fioul en complément si température très basse), une vraie cave à vins, du stockage et un garage de près de 29m². Cette propriété de charme est idéalement située dans un environnement arboré, verdoyant et paisible le long d'un bras de la rivière. Le terrain absolument magnifique à toutes les saisons de l'année est entièrement sécurisé par une clôture ainsi qu'un portail électrique pour y faciliter l'entrée. Vous pourrez accéder très facilement à pied à tous les petits commerces, pôle médical, supermarché ainsi qu'à la gare d'Obermodern (5min en voiture) Haguenau est 15/20min et Strasbourg à 30min en voiture. Prix FAI : 637 500 Euros. Un RDV en agence pourra être demandé avant de visiter ce bien d'exception. Une question ? Contactez votre interlocuteur unique chez PBH IMMO pour cette belle affaire : Philippe FIRN, négociateur salarié au 06.52.759.970 ou philippe.firn@pbhimmo.com PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET. Visites en Visio possible sur demande. Pour tous vos projets immobiliers RDV dans l'une de nos 3 agences locales en ALSACE DU NORD, OBERMODERN, 51a rue de la Moder, HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou INGWILLER, 52 rue Maréchal Foch [Estimation gratuite et sans conditions]

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label	Value
Prix du bien	637 500 €
Référence	4736
Type de bien	Propriete
Code postal	67350
Ville	Pfaffenhoffen
Surface habitable (m²)	320 m²
surface terrain	3 573 m²
Nombre de chambre(s)	7
Nombre de pièces	11
Nombre de niveaux	3

Label	Value
Nb de salle de bains	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	POMPE A CHALEUR
Type de chauffage	RADIATEUR
Format de chauffage	CENTRAL
Terrasse	OUI
Nombre de garage	2
Nombre de parking	2
Exposition	SUD
Année de construction	1936

Label	Value
Prix de vente honoraires TTC inclus	637 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus	620 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur	2,82 %
Taxe foncière annuelle	1 166 €