Description de l'offre

Immeuble de rapport 10,25 % comprenant 3 appartements rénovés et habitables, un rez-de-chaussée et des combles aménageables. L’immeuble est élevé, en sous-sol, sur plusieurs caves voutées.

Le rez-de-chaussée de plus de 80 m² est composé de 6 belles pièces (de 9 m² à 21 m²) à rénover et à aménager dans le respect des contraintes du PLU (commerce et/ou bureaux).

Premier étage : 4 pièces (82 m²) libre à louer (dernier loyer : 550 euros hors charges). Deuxième étage : 4 pièces (86,5 m²) libre à louer (dernier loyer : 600 euros hors charges). Troisième étage : un 3 pièces (83 m²) libre à louer (dernier loyer : 550 euros hors charges). Les combles sont aménageables (30 m² au sol) et dotés d’une appréciable terrasse (16 m²) offrant la possibilité d’augmenter la valeur locative du dernier niveau soit en scindant l’appartement en deux autres, soit en créant un beau duplex.
Rentabilité brute annuelle actuelle : 10,25 %. Taxe foncière : 1 480 euros. Chauffage individuel au gaz de ville. Les appartements ont été remis à propre.

Travaux permettant défiscalisation ou déficit foncier.

Secteur géographique : Anduze, cœur de village très touristique (bambouseraie, petit train à vapeur des Cévennes).

Prix : 199 000 € (dont 3,92 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs).

Pour toute information complémentaire sur ce bien rare, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95

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