Immeuble de rapport 10,25 %
Prix 199 000 €










Description de l'offre
Immeuble de rapport 10,25 % comprenant 3 appartements rénovés et habitables, un rez-de-chaussée et des combles aménageables. L’immeuble est élevé, en sous-sol, sur plusieurs caves voutées.
Le rez-de-chaussée de plus de 80 m² est composé de 6 belles pièces (de 9 m² à 21 m²) à rénover et à aménager dans le respect des contraintes du PLU (commerce et/ou bureaux).
Premier étage : 4 pièces (82 m²) libre à louer (dernier loyer : 550 euros hors charges). Deuxième étage : 4 pièces (86,5 m²) libre à louer (dernier loyer : 600 euros hors charges). Troisième étage : un 3 pièces (83 m²) libre à louer (dernier loyer : 550 euros hors charges). Les combles sont aménageables (30 m² au sol) et dotés d’une appréciable terrasse (16 m²) offrant la possibilité d’augmenter la valeur locative du dernier niveau soit en scindant l’appartement en deux autres, soit en créant un beau duplex.
Rentabilité brute annuelle actuelle : 10,25 %. Taxe foncière : 1 480 euros. Chauffage individuel au gaz de ville. Les appartements ont été remis à propre.
Travaux permettant défiscalisation ou déficit foncier.
Secteur géographique : Anduze, cœur de village très touristique (bambouseraie, petit train à vapeur des Cévennes).
Prix : 199 000 € (dont 3,92 % d'honoraires agence TTC, inclus et calculés sur le net vendeur, à la charge des acquéreurs).
Pour toute information complémentaire sur ce bien rare, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n°494 483 662 - Tél : 06.89.15.40.95
Annonce proposée par un agent commercial
Description du bien
Label | Value |
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Prix du bien | 199 000 € |
Référence | 4605 |
Type de bien | Immeuble |
Code postal | 30140 |
Surface habitable (m²) | 252 m² |
Nombre de chambre(s) | 7 |
Nombre de pièces | 11 |
Nombre de niveaux | 5 |
Ascenseur | NON |
Label | Value |
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Nb de salle de bains | 2 |
Nb de salle d'eau | 1 |
Mode de chauffage | Gaz |
Type de chauffage | Radiateur |
Format de chauffage | Central |
Balcon | OUI |
Loggia | NON |
Terrasse | OUI |
Sous/sol | AVEC |
Murs mitoyens | 2 |
Cave | OUI |
Label | Value |
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Copropriété | NON |
Label | Value |
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Prix de vente honoraires TTC inclus | 199 000 € |
Prix de vente honoraires TTC exclus | 191 500 € |
Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,92 % |
Taxe foncière annuelle | 1 480 € |
Label | Value |
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Coordonnées du conseiller
