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 STRASBOURG Centre - Appartement d'exception XVIIIe siècle - 177m²

Prix 1 339 000

Description de l'offre

VISITE VIRTUELLE & GUIDÉE DISPONIBLE SUR DEMANDE PBH IMMO vous propose en exclusivité ce bien absolument exceptionnel et unique, situé au centre-ville de Strasbourg et en bordure du Canal du Faux-Rempart. Appartement de 177m2, entièrement traversant et niché dans un immeuble aux façades au style baroque de la fin du XIXe siècle, il ne manquera pas de ravir les amoureux du XVIIIe siècle par ses prestations intérieures. Il se compose, à ce jour, d'une grande pièce à vivre appelée la salle d’armes de part ses armureries disposées aux murs, d'un salon, d’un bureau, d'une cuisine séparée haut de gamme, d'une chambre, d’une salle de bain avec baignoire, d’un WC séparé avec lave-main, le tout présentant des hauteurs sous plafond de 3.50m. Il est à noter que le salon et le bureau peuvent également être utilisés comme chambres indépendantes pour compter jusqu’à 3 chambres au total. Une cave complète ce bien. Possibilités de garage en location. L’ensemble des pièces du bien donnent sur les balcons extérieurs des deux côtés, courants sur toute la longueur du bien. Vous aurez une vue directe sur le canal d’un côté. Totalement rénové pour être mis aux goûts du XVIIIe siècle, ce bien présente des prestations exceptionnelles : parquet en chêne massif au sol, marbre et tapisseries de soie aux murs, fresques au plafond, colonnes de marbre et statues de bronze, armureries et moulures recouvertes de dorures, électroménager haut de gamme dans toute la cuisine, double vitrage avec protection phonique, volets électriques, chauffage au sol dans le couloir et la cuisine. Vous trouverez crèches, écoles, collèges et lycées à moins de 10 mn à pied. Pour vos courses, marchés et commerces de proximité entourent le bien. De même pour tram, gare et entrée d’autoroutes. L'aéroport est situé à 7 mn en TER. Sans oublier l’ensemble des possibilités de loisirs qu’offre le centre-ville de Strasbourg, dont les restaurants, théâtres, musées et l’Opéra. Conditions de vente : Le bien est proposé à 1 339 000 euros FAI (dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Les charges de copropriété : 4000 euros/an, l’électricité : 150 euros/mois, la taxe foncière : 1600 euros/an. Aucune procédure n’est en cours au niveau de la copropriété. La cage d’escalier sera refaite prochainement, dont les travaux ont déjà été votés, engageant les propriétaires actuels. L'immeuble est en gestion de copropriété et comporte 5 lots habitables ainsi qu’un commerce au RDC et 1er étage. Prix hors honoraires : 1 300 000 euros. Vous voulez en savoir plus sur ce bien (Réf. 4551) ? Contactez directement votre interlocuteur unique : Bastien Cuenot, Agent commercial indépendant, pour le réseau immobilier national PBH Immo au 0678316250 / bastien.cuenot@pbhimmo.com - RSAC 811 805 175 enregistré au Greffe de Strasbourg.

Annonce proposée par un agent commercial

Description du bien

Label Value
Prix du bien 1 339 000 €
Référence 4551
Type de bien Appartement
Code postal 67000
Ville Strasbourg
Surface habitable (m²) 177,15 m²
Surface loi Carrez (m²) 176,38 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
Vue Traversante, Canal, Eglise St-Pierre-le-Vieux
Label Value
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique, Fioul
Type de chauffage Au sol, Autre
Format de chauffage Individuel, Collectif
Interphone OUI
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Cave OUI
Exposition SUD-EST
Année de construction 1898
Label Value
copropriété OUI
nombre de lots 5
Quote Part annuelle des charges 4 000 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 339 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3 %
Taxe foncière annuelle 1 585 €
DPE
DPE
Label Value

Coordonnées du conseiller

CUENOT

0678316250

bastien.cuenot@pbhimmo.com

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