Description de l'offre

EXCLUSIVITÉ PBH IMMO

Dans un récent quartier de Lingolsheim, venez découvir ce lumineux T3 de 64.84 m² (Carrez), au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble livré en 2017 - construction BBC avec accessibilité PMR - et bénéficiant toujours de la garantie décennale de construction.

Environnement

L'environnement du bien et les prestations des communs donnent le ton avant même d'arriver dans le bien en vente :

• Grands espaces verts au bas de l'immeuble avec aires de jeux pour enfants
• Lacs et verdure tout autour du quartier
• Commerces, crèches, écoles, bus, tram accessibles à pieds
• Loisirs : piscines, médiathèque, piscine, city-stade..., de quoi occuper enfants et adolescents
• Gare SNCF Strasbourg-Roethig à 10 min à pieds, avec une connexion directe vers l'aéroport Entzheim en 5min ou le centre-ville de Strasbourg.
• Immeuble très bien entretenu, majorité de propriétaires occupants
• Réseau de chaleur pour une consommation plus verte

Appartement

Voici ses nombreux atouts à souligner :

• Note énergétique C, gage d'un confort thermique non négligeable
• Appartement traversant, offrant une grande luminosité
• Plancher chauffant dans l'ensemble de l'appartement, alimenté par un réseau de chaleur. (Chauffage et Eau Chaude Sanitaire compris dans les charges de copropriété)
• Cuisine équipée et semi-ouverte sur le séjour. La pièce de vie compte une surface totale de près de 33 m2, donnant accès à une belle terrasse.
• Terrasse - 10.45 m2 - exposée Sud-Ouest avec vue dégagée
• Un coin nuit séparé, isolant les 2 chambres et sanitaires du séjour. Un point idéal pour une famille.
• Salle de bain décorée disposant d'une baignoire, d'un meuble double vasques et d'un sèche-serviette.
• Le WC séparé permet un espace lave-linge/sèche-linge pour un gain de place supplémentaire dans la cuisine.
• L'appartement est vendu avec un garage sécurisé au sous-sol.
• L'immeuble compte un grand local vélos sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété :

Le bien est soumis au statut de la copropriété avec 72 lots habitables répartis sur deux immeubles en copropriété. Charges de copropriété : 1800€/an environ sur l'exercice 2022, soit 148€/mois, incluant chauffage, eau chaude, eau froide, syndic, société de nettoyage, entretien des espaces verts et de l'ensemble des communs. Pas de procédure en cours. Aucun travaux appelés lors de la dernière Assemblée Générale.

Contact :

Vous avez d'autres questions ? Vous souhaitez faire une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, agent commercial indépendant pour PBH IMMO, au 06 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot@pbhimmo.com. RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.

Annonce proposée par un agent commercial